Уряд Естонії підтримав заборону на купівлю нерухомості для частини росіян і білорусів

Уряд Естонії підтримав ініціативу, що забороняє громадянам Російської Федерації та Республіки Білорусь, які не мають постійного місця проживання або статусу довгострокового резидента, придбавати нерухомість у країні. Цей законопроєкт ще має отримати схвалення від парламенту.

Джерело: інформація надається з посиланням на

Деталі: Якщо парламент ухвалить даний документ, нові правила почнуть діяти з 1 січня 2027 року.

Основною метою законопроєкту є зменшення ризиків використання естонської нерухомості для розвідувальної діяльності, підготовки диверсій та інших загроз національній безпеці.

Від моменту першої публічної заяви про необхідність цих обмежень до підтримки законопроєкту урядом минуло більше п'яти місяців. Міністр внутрішніх справ Ігор Таро перший раз озвучив цю ініціативу наприкінці січня. За цей час проект пройшов юридичне доопрацювання та активне обговорення. Однією з головних тем стала відповідність нововведень Конституції Естонії, у результаті чого законопроект було обґрунтовано необхідністю захисту національної безпеки.

Це не перша спроба ввести обмеження на купівлю нерухомості для громадян Росії та Білорусі. У 2023 році подібну ініціативу висунула партія EKRE, але уряд тоді не підтримав цю пропозицію. У 2024 році Міністерство внутрішніх справ, очолюване колишнім міністром Лаурі Ляенеметсом, підготувало схожий законопроект, але він також залишився без ухвалення.

Згідно з нинішнім законопроектом, уряд отримає право визначати країни, громадяни та компанії яких становлять загрозу безпеці або громадському порядку при купівлі нерухомості; на першому етапі до цього списку увійдуть Росія та Білорусь.

Запроваджена заборона торкнеться громадян згаданих країн, які не мають в Естонії статусу довгострокового резидента або права на постійне поселення. Обмеження також охоплять компанії, зареєстровані у Росії та Білорусі, а також будь-які юридичні особи, якщо їх кінцевим бенефіціаром є особа, на яку поширюються ці обмеження.

Міністр внутрішніх справ Ігор Таро зазначив, що дані нововведення мають унеможливити обхід заборони через створення компаній в Естонії чи інших країнах.

"Важливо брати до уваги не лише місце реєстрації компанії, а й те, хто фактично її контролює і в чиїх інтересах здійснюється придбання нерухомості," – підкреслив міністр.

Заборона пошириться на всю територію Естонії та охопить земельні ділянки, квартири, право на забудову, а також придбання часток у нерухомості.

Проте, закон не має зворотної сили, і вже придбана нерухомість залишиться у власності теперішніх власників. Заходи не торкнуться тих громадян Росії та Білорусі, які вже мають статус довгострокового резидента або право на постійне проживання в Естонії. Однак оренда житла і комерційної нерухомості залишиться дозволеною.

У виняткових випадках уряд матиме право видавати спеціальний дозвіл на придбання нерухомості, якщо така угода не суперечить цілям закону.

За оцінками влади, нові обмеження матимуть незначний вплив на ринок нерухомості; за даними на 2025 рік, під дію закону можуть потрапити лише близько 600 угод. Влада вважає, що ці зміни суттєво підсилять національну безпеку та порядок у суспільстві.

Нагадаємо:

Влітку минулого року у Фінляндії також набув чинності закон, що забороняє купівлю нерухомості громадянами Росії та Білорусі з метою забезпечення національної безпеки.

Того ж літа латвійський Сейм ухвалив законопроект, який обмежував права на купівлю нерухомості громадянами цих країн.